안녕하세요 리뷰대마왕입니다.
오늘은 신축아파트 입주 시 해야할 일을 공유하려고 합니다.
찾아보면 다 잔금일 바로 전세주는 글들밖에 없더라구요.
그럼 자기가 입주할 때 해야할일은 어떻게 될까요?
우선 입주 두세달 전 희망하시는 은행에서 대출상담을 받으실 겁니다.
보통 입주 예정자 카페에 들어가보시면 은행들이 많이 홍보하고 있을겁니다.
금리를 잘 비교해보시고 선택하시면 됩니다.
또한 대출 상담 시 필요한 서류가 상당히 많기 때문에 미리미리 잘 챙기셔야합니다.
순서대로 정리하면 아래와 같습니다.
신축 아파트 잔금일 할일
- 대출 실행일(잔금일) 확인
- 은행 대출 담당자 연락 및 중도금 및 잔금 확인
- 대출금 완제 내역서 대출 담당자한테 전달 받기
- 입주자 센터 방문하여 대출금 완제 내역서 보여주기
- 입주 등록하기
- 관리사무소 가서 관리비 예치금 내기
- 주택 인도 증서 받기
- 키 수령 및 각종 주방용품 수령
- 인계 담당자와 같이 집올라가서 집 상태 체크리스트로 체크 및 사용 방법 인계
- 도어락 비밀번호 설정
- 온라인 전입신고
- 은행 연계 법무사에 취등록세 관련 자료 송부
- 취등록세 납부 후 은행에서 우편으로 등기권리증 수령
- 집정리 및 이사하기
1. 대출 실행일(잔금일)확인하기
먼저 본인의 잔금일을 확인해야합니다. 그래야 은행에서 잔금일에 맞춰 주택자금대출을 실행해서 건설사에 돈을 주겠죠?
2. 은행 대출 담당자 연락 및 중도금, 잔금 확인
다음으로는 대출 예정인 은행에서 담당자가 입주 며칠전에 사전 연락이 갈겁니다.
저는 이런식으로 문자가 와서 중도금, 이자, 잔금 등을 담당자가 확인했어요.
근데 저는 여기서 실수했던게, 담당자가 입주일의 이자를 물어봤는데, 하루 전 이자를 알려줬거든요.
이자는 꼭 잔금일 기준으로 계산해주세요~
3. 대출금 완제 내역서 대출 담당자한테 전달 받기
은행 담당자가 잔금 당일에 주택자금대출을 실행시키고, 건설사에 돈을 납부하면 완제 증명서를 문자로 보내줍니다.
별거없죠? 이미 사전에 대출 신청을 하셨기 때문에 잔금 당일에는 은행이랑 별로 할게 없답니다.. ㅎㅎ
4. 입주자 센터 방문하여 대출금 완제 내역서 보여주기
처음 입주하는 집이면 키 불출 장소 안내가 잘 되어있을겁니다. 그쪽으로 가서 안내를 받으시고,
대출금 완제 내역서를 보여주면 입주안내를 해주십니다.
5. 입주 등록하기
대출금 완제 내역서를 보여주고 나서, 그자리에서 입주 등록을 할수도 있고
관리사무소 가서 할 수 있습니다. 입주 등록을 합니다.
6. 관리사무소 가서 관리비 예치금 내기
입주센터에서 일을 다 끝내면 관리사무소로 가서 관리비 예치금을 냅니다. 한 30만원돈 하니 미리 계좌에 챙겨가시길 바랍니다.
관리비 예치금은 아마 이사갈때 다시 받는걸로 알고있어요.
7. 주택 인도 증서 받기
관리비 예치금까지 내셨으면 주택인도증서를 받습니다. 나중에 전입신고할때나 법무사에 제출할때나 낼일이 있으니 미리 사진을 찍어주는게 좋습니다.
8. 키 수령 및 각종 주방용품 수령
요새는 도어락이 비번방식이랑 카드방식으로 되어있어서, 키도 카드키로 줍니다. 또한 주방용품을 일부 줍니다. 예를들면 싱크대 배수구 용품이나, 주방걸이같은걸 받았어요.
9. 인계 담당자와 같이 집올라가서 집 상태 체크리스트로 체크 및 사용 방법 인계
이제 집에 슬슬 올라가보면 관리사무소 직원이 대기하고 있습니다. 하나하나 체크해가면서 집을 확인합니다. 이 절차는 구축 매매할때랑도 같습니다.
10. 도어락 비밀번호 설정
마지막으로 직원이 도어락 비밀번호 설정방법을 알려주고 이제 이 집은 제꺼가 됩니다.
11. 온라인 전입신고
그리고 이제 행정복지센터 안가도 되는거 알죠? 온라인으로 전입신고를 합니다.
전입신고 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24
접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요
www.gov.kr
절차가 복잡하진 않고, 신청이 완료되면 센터에서 전화가 오고, 주택인도증명서를 보내주면 완료됩니다.
12.은행 연계 법무사에 취등록세 관련 자료 송부
이제 세금낼 시간이에요. 집값+옵션값이 4억 미만이면 취등록세 감면이 될텐데, 이미 분양가가 4억이 넘은 이상 신청이 불가능하네요..
신고필증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택취득상세명세서 등을 이메일로 송부합니다.
13.취등록세 납부 후 은행에서 우편으로 등기권리증 수령
제가 아직 이단계까지 오지 않았습니다. 끝나면 소개하도록 하겠습니다.
14.집정리 및 이사하기
이제 키도 받았으니, 이사하시면 되지만, 하자보수는 무료로 되니까 마지막까지 누수되는 부분이 없는지, 미리 입주한 사람한테 물어봐서 고치던 끝까지 확인하고 이사하시면 됩니다.
이런것도 저는 하자처리를 했어요. 하지만 오히려 하자보수 하고 나서 걸레받이가 망가져버려서 ㅠㅠ
이런건 그냥 둬도 될것같아요.
참 요새는 30평형대도 알파룸이 많아서 이것저것 보관하기 좋을것 같아요.
이상 신축아파트 입주시 해야할 일을 알려드렸습니다.
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